No saviem biedriem un citiem zemes īpašniekiem nereti saņemam jautājumu: kāda ir zemes nomas maksa šobrīd, pēc 2019. gada 1. maija? Kā mums rīkoties?
Kā esat jau pamanījuši, portālā likumi.lv, kur publicētas t.s. sistematizētās likumu redakcijas, likuma "Par zemes reformu Latvijas Republikas pilsētās" 12. panta otrajā prim daļa šobrīd nosaka "zemes nomas maksu nosaka, pusēm rakstveidā vienojoties."
Ko tas nozīmē?
Kā esat jau pamanījuši, portālā likumi.lv, kur publicētas t.s. sistematizētās likumu redakcijas, likuma "Par zemes reformu Latvijas Republikas pilsētās" 12. panta otrajā prim daļa šobrīd nosaka "zemes nomas maksu nosaka, pusēm rakstveidā vienojoties."
Ko tas nozīmē?
Civillikums nosaka:
2122. Kā nomas, tā īres maksai jābūt noteiktai, un šajā ziņā jāievēro tie paši noteikumi, kas 2017. un turpmākos pantos paredzēti pirkuma maksai.
2017. Pirkuma maksai jābūt noteiktai un tā nedrīkst atkarāties no vienas puses iegribas. Bet ja pārdevējs piegādā pircējam lietas vai preces, ko tas pasūtījis, nenoteicot cenu, tad darījums ir spēkā, un pieņemams, ka abas puses vienojušās par tirgus cenu (2018.p.).
2018. Ja pirkums noticis par tirgus cenu, tad pieņemams, ka bijusi domāta vidējā cena līguma slēgšanas vietā un laikā. Bet ja tajā vietā tirgus cenu nav, tad ņemamas par pamatu tuvākās tirdzniecības vietas tirgus cenas. Kur pastāv cenu rādītāji, tur cena noteicama pēc tiem.
2123. Ja par nomas vai īres maksu nav nekas noteikti norunāts, bet ja to pašu priekšmetu jau agrāk nomājusi vai īrējusi tā pati persona, tad pieņemams, ka agrākie noteikumi nav grozīti. Bet ja arī šās mērauklas nav un puses tikai vispārīgi izteikušās, ka par maksu viņas savā starpā vienosies, tad, ja šāda vienošanās nenotiek, maksas apmēru noteic tiesa pēc sava ieskata.
Ko tas nozīmē?
1. Ja zemes īpašnieks un ēkas īpašnieka starpā iepriekš ir bijis noslēgts līgums (bijusi iepriekšēja vienošanās par nomas maksas apmēru), tiek pieņemts, ka noteikumi nav mainījušies.
Šis nekādā gadījumā nav attiecināms uz līgumiem, kas, piemēram, 2019. gada sākumā slēgti par četriem mēnešiem ar nomas maksu 4%! Likumā noteiktā un Satversmei neatbilstošā regulējuma īslaicīga piemērošana nav atzīstama par pušu vienošanos!
2. Ja līgums iepriekš nav bijis, ir pieņemams, ka abas puses ir vienojušās par tirgus cenu.
Kā regulē 2018. gads, ar "tirgus cenu" mēs saprotam vidējo cenu, bet ja tādas nav, cenas līdzīgos apstākļos. Izmantojam cenu rādītājus. Tuvākie "cenu rādītāji" ir atdodami šī paša likuma "Par zemes reformu Latvijas Republikas pilsētās" 12. panta pirmajā un otrajā daļā - tie ir 6 procenti gadā no zemes kadastrālās vērtības.
Šis nekādā gadījumā nav attiecināms uz līgumiem, kas, piemēram, 2019. gada sākumā slēgti par četriem mēnešiem ar nomas maksu 4%! Likumā noteiktā un Satversmei neatbilstošā regulējuma īslaicīga piemērošana nav atzīstama par pušu vienošanos!
2. Ja līgums iepriekš nav bijis, ir pieņemams, ka abas puses ir vienojušās par tirgus cenu.
Kā regulē 2018. gads, ar "tirgus cenu" mēs saprotam vidējo cenu, bet ja tādas nav, cenas līdzīgos apstākļos. Izmantojam cenu rādītājus. Tuvākie "cenu rādītāji" ir atdodami šī paša likuma "Par zemes reformu Latvijas Republikas pilsētās" 12. panta pirmajā un otrajā daļā - tie ir 6 procenti gadā no zemes kadastrālās vērtības.
Individuālās dzīvojamās apbūves (savrupmāju) gadījumā nomas maksa likumā ir noteikta un tā var kalpot kā cenas rādītājs arī gadījumiem, kad uz zemes gabala atrodas daudzdzīvokļu dzīvojamā ēka. Atgādināsim to māju pārvaldniekiem un apsaimniekotājiem, atgādināsim dzīvokļu īpašniekiem, atgādināsim tiesām!
Zemes reformas komitejas ieskatā, likumi.lv ir veikuši nepareizu tiesību aktu sistematizāciju. Citiem vārdiem sakot: portālā esošajā versijā, kas nav oficiālā publikācija, un kas ir tikai informatīva, ir nepareizi atspoguļots Satversmes tiesas lemtais. To arī aicinām norādīt tiesām, ja vienošanos ar dzīvokļu īpašniekiem neizdodas panākt ārpustiesas kārtībā. ZRK argumentus varat atrast šajā mājas lapā. Ja šādas argumentācijas sagatavošanai nepieciešama kvalificēta palīdzība, Latvijas Zvērinātu advokātu padome Jums palīdzēs atrast advokātu.
Zemes reformas komitejas ieskatā, likumi.lv ir veikuši nepareizu tiesību aktu sistematizāciju. Citiem vārdiem sakot: portālā esošajā versijā, kas nav oficiālā publikācija, un kas ir tikai informatīva, ir nepareizi atspoguļots Satversmes tiesas lemtais. To arī aicinām norādīt tiesām, ja vienošanos ar dzīvokļu īpašniekiem neizdodas panākt ārpustiesas kārtībā. ZRK argumentus varat atrast šajā mājas lapā. Ja šādas argumentācijas sagatavošanai nepieciešama kvalificēta palīdzība, Latvijas Zvērinātu advokātu padome Jums palīdzēs atrast advokātu.
RSS Feed
